Eén aannemer, vaste prijs, geen verrassingen.
Wij bouwen aanbouwen, leggen tuinen aan en renoveren woningen in Rotterdam en de Randstad. U krijgt één aanspreekpunt, een gespecificeerde offerte en een planning waar u op kunt rekenen.
- Actief sinds 2020, particulier en zakelijk vastgoed
- Reactie binnen 24 uur
- Vaste prijs vooraf, geen nacalculatie zonder uw akkoord
Wat doet De Aannemer?
De Aannemer is een bouwbedrijf uit Rotterdam dat sinds 2020 werkt in de Randstad, voor particuliere opdrachtgevers en voor vastgoed. We doen drie dingen het vaakst:tuinaanleg, aanbouwen en uitbouwen entotaalrenovaties. Daarnaast badkamers, keukens, dakkapellen, zolders, tegelwerk en verduurzaming, en zakelijk het realiseren van praktijk- en bedrijfsruimtes. Elk project loopt via één aanspreekpunt, met een vaste prijs die vooraf vaststaat en een planning per week. Een richtprijs berekent u zelf op deze site, zonder eerst uw gegevens achter te laten.
Tuinaanleg en bestrating
Complete tuin van ontwerp tot oplevering: bestrating, terras, beplanting, verlichting, schutting en overkapping.
Een tuin is bouwkunde die toevallig buiten ligt: afschot, drainage, fundering onder de bestrating, een schutting die recht blijft staan. Wij leggen de tuin aan zoals we een vloer leggen — eerst de ondergrond, dan pas het zicht.
Aanbouw en uitbouw
Meer ruimte aan de achter- of zijkant van uw woning, inclusief fundering, constructie, kozijnen en afwerking.
De winst van een aanbouw zit in de voorbereiding: fundering, stalen ligger, aansluiting op de bestaande constructie en de vraag of u een vergunning nodig heeft. Dat rekenen en regelen wij voordat de eerste schep de grond in gaat.
Totaalrenovatie
Van casco tot sleutelklaar: indeling, installaties, isolatie, stucwerk en afwerking in één traject met één aanspreekpunt.
Bij een totaalrenovatie gaat het mis in de volgorde, niet in het vakwerk. Wij zetten eerst de installaties, isolatie en indeling op papier, en pas daarna gaat de sloophamer erin. Dat scheelt weken en het scheelt meerwerk.
Hoe het loopt, van eerste telefoontje tot oplevering
Kennismaking aan de telefoon
Vijftien minuten. We horen wat u wilt, zeggen eerlijk of het bij ons past en of uw budget realistisch is. Zo niet, dan zeggen we dat meteen.
Opname op locatie
We komen langs, meten in, bekijken de constructie en de bestaande installaties, en inventariseren wat er mis kan gaan voordat het misgaat.
Offerte met vaste prijs
Regel voor regel gespecificeerd: wat het werk kost, wat de materialen kosten, wat er níét bij zit. Geen stelposten waar we geen uitleg bij geven.
Uitvoering met vaste planning
U weet welke week wat gebeurt en wie er staat. Eén aanspreekpunt van begin tot eind — niet een telefoonnummer dat doorschakelt.
Oplevering en nazorg
We lopen samen een opleverlijst door. Wat niet klopt, lossen we op. Garantie volgens onze uitvoeringsvoorwaarden.
Wat het ongeveer kost
Marktbandbreedtes voor 2026, exclusief btw. Wij publiceren ze omdat het verschil tussen aannemers voor hetzelfde werk in de praktijk twintig tot dertig procent bedraagt — dan kunt u maar beter weten waar u staat voordat u gaat vergelijken.
| Werk | Vanaf | Tot | Eenheid |
|---|---|---|---|
| Tuinaanleg, compleet | € 120 | € 350 | per m² |
| Bestrating leggen | € 55 | € 110 | per m² |
| Aanbouw, traditioneel gebouwd | € 1.200 | € 1.700 | per m² |
| Dakopbouw | € 1.500 | € 2.200 | per m² |
| Totaalrenovatie woning | € 700 | € 1.400 | per m² |
| Badkamer, compleet vernieuwd | € 8.000 | € 25.000 | per badkamer |
| Zolder met dakkapel en trap | € 15.000 | € 35.000 | per zolder |
Richtprijzen, geen offerte. Wat úw project kost hangt af van afmeting, afwerkingsniveau, bereikbaarheid en de staat van het pand. De calculators op deze site rekenen die factoren mee; de vaste prijs volgt na de opname op locatie.
Wat u van ons krijgt, zwart op wit
Verbouwen is duur en het duurt lang. Het risico zit niet in het metselwerk — het zit in de aannemer die niet terugbelt, in de prijs die achteraf anders blijkt, en in de planning die stilletjes een maand opschuift. Daar hebben we drie afspraken tegenover gezet.
Kosteloze opname
We komen langs, meten in en adviseren. Daar zit geen rekening en geen verplichting aan vast.
Vaste prijs vooraf
Gespecificeerd per regel. Meerwerk bestaat alleen als u er zelf om vraagt en het eerst goedkeurt.
Eén aanspreekpunt
Dezelfde persoon van offerte tot oplevering. Geen doorverbinden, geen "daar ga ik niet over".
Veelgestelde vragen
Wat kost een verbouwing bij De Aannemer?
Dat hangt af van het werk. Een tuin ligt tussen € 120 en € 350 per m², een aanbouw tussen € 1.200 en € 1.700 per m², een totaalrenovatie tussen € 700 en € 1.400 per m². In onze calculators stelt u uw eigen project samen en ziet u direct een bandbreedte met de opbouw erbij. Die bandbreedte is een indicatie, geen offerte — de vaste prijs volgt na de opname op locatie.
Werken jullie met een vaste prijs of met nacalculatie?
Met een vaste prijs. Na de opname krijgt u een gespecificeerde offerte en die is het bedrag dat u betaalt. Meerwerk bestaat alleen als u zelf iets wijzigt, en dan krijgt u daar eerst een prijs voor die u moet goedkeuren.
In welke plaatsen werken jullie?
Rotterdam is onze thuisbasis. Daaromheen werken we in de hele Randstad: Schiedam, Vlaardingen, Capelle, Barendrecht, Dordrecht, Delft, Den Haag, Zoetermeer, Gouda, Leiden, Utrecht en Amsterdam. Bij grotere projecten rijden we verder — vraag het gewoon.
Heb ik een vergunning nodig voor mijn aanbouw?
Vaak niet. Een aanbouw aan de achterkant tot vier meter diep is in veel gevallen vergunningsvrij, maar dat hangt af van uw perceel, het bestemmingsplan en of het pand een monument is of in een beschermd stadsgezicht ligt. Onze vergunningcheck loopt de voorwaarden met u door, en bij de opname controleren we het definitief.
Hoe snel kunnen jullie beginnen?
Op een belafspraak reageren we binnen 24 uur. De startdatum hangt af van de omvang: kleiner werk plannen we doorgaans binnen enkele weken, een aanbouw of totaalrenovatie vraagt langere voorbereiding omdat tekening, constructieberekening en eventuele vergunning voor moeten liggen.
Wie voert het werk uit?
Onze eigen vakmensen en een vast netwerk van specialisten waarmee we sinds 2020 samenwerken: installateurs, elektriciens, tegelzetters en stukadoors. U krijgt één aanspreekpunt dat het hele traject volgt — u hoeft niet met vijf partijen te schakelen.